寧德市企業(yè)消防維護保養(yǎng)評定規(guī)范-福建和天源

寧德市企業(yè)消防維護保養(yǎng)評定規(guī)范--福建和天源：

消防系統(tǒng)的維保是指以上裝置的檢測與檢修：主要是指1、主機維護系統(tǒng)的維修檢查。2.火災自動報警系統(tǒng)各類探測器、模塊動作的維護檢查；3.探測器的吹煙檢查機地址碼的核對。4、消防廣播級想系統(tǒng)的維護檢查5消防聯(lián)動控制設備的控制及狀態(tài)檢測6從報警柱基 到報警終端設備之間連線的檢測。

消防維護保養(yǎng)  消防設備的保養(yǎng)是一項經(jīng)常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，才能使消防設施設備處于長期的良好技術狀態(tài)之中，所以，抓好消防設施設備的維護保養(yǎng)是物業(yè)服務工作中的重中之重。因此物業(yè)服務企業(yè)在日常的維護保養(yǎng)中重點對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設備、設施和消防器材等進行定期的維護保養(yǎng)，保障平時必須處于良好狀態(tài)。物業(yè)服務企業(yè)應抓好以下方面的保養(yǎng)工作：（1）消防設備、設施和器材不準隨便挪用和移動位置。（2）消防報警系統(tǒng)每半年測試一次。（3）樓內(nèi)消火栓每季度進行一次帶水試驗，檢查供水系統(tǒng)運行狀態(tài)。

　　一、消防設施維護、維修范圍：火災自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：1、災自動報警系統(tǒng)2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設備的維護維修負責到消防聯(lián)動設備的接口；6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

 消防維護保養(yǎng)  　　3、自動噴水滅火系統(tǒng)：（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。（2） 每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。（3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。（4） 每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。

（6）每兩年應對消防儲水設備進檢查，修被缺損和重油漆。（7）對消防水泵的維護保養(yǎng)：①檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好；消防水泵應每月啟動運轉1～3次；當消防水泵為自動控制啟動時，應每月模擬自動控制的條件啟動運轉1～3次。②手動、自動控制啟動水泵1～3次，查信號有否反饋，水壓是否上升，電機轉動是否正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。③主、備泵能否自動切換；④啟動水泵，打開試驗閥，利用流量計檢查壓力的流量，啟動前應注意各個閥門的啟閉狀態(tài)。⑤壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。

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